M2 Fasteignasala kynnir nýtt einbýlishús við Tjarnabraut 34, 260 Reykjanesbær – Glæsilegt og fjölskylduvænt einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 168,90 m², þar af er íbúðarrými 146,0 m² og innbýgðum bílskúr 22,90 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 251-9819 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

* Stutt í skólana Akurskóla og Stapaskóla og leikskólana Akur, Holt og Stapaskóla.
* 30 akstur á tvöfaldri reykjanesbraut frá Höfuðborgarsvæðinu.
* Nýtt hús fullklárað að utan sem innan með 60fm verönd og heitur pottur og steypt innkeyrsla með snjóbræðslu.
* 4 svefnherbergi

Eignin er vel skipulögð með fjórum rúmgóðum svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, rúmgóðri stofu og borðstofu í björtu og opnu alrými ásamt glæsilegu eldhúsi með vandaðri U-laga innréttingu frá HTH og tækjum frá AEG.
Eignin skilast með stórum 60m² timburklæddum sólpalli með skjólveggjum og heitum potti sem verður tilbúinn til notkunar. Lóðin skilast snyrtilega frágengin með tyrfingu, steyptu bílaplani með snjóbræðslukerfi. Gólfhiti er í öllum rýmum, auk loftskiptikerfis með varmaendurvinnslu.

Myndirnar sýna hús númer 30. Fyrir hús númer 28 og 34 hafa kaupendur möguleika á að velja lit á innréttingum, parketi og hurðum eftir eigin óskum. Eignin skilast fullbúin á byggingarstigi 4, matsstigi 7.

Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa er björt og rúmgóð með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Eldhús verður með vandaðri U-laga innréttingu frá HTH með mjúklokun á skúffum og hurðum ásamt heimilistækjum frá AEG (Uppþvottavél, ofn og hellurborð) og háfur frá Elica.
Stofa og borðstofa mynda opið og bjart alrými með harðparketi á gólfi og beinu útgengi út á verönd, þar mun rísa 60 m² timburklæddur sólpallur með skjólveggjum og heitum potti sem skilast fullbúinn til notkunar.
Hol er rúmgott og tengir saman öll rými eignarinnar.
Hjónaherbergi er vel skipulagt og rúmgott (11,7 m²) með sér fataherbergi (3,6 m²).
Þrjú barnaherbergi verða með harðparketi á gólfum og tvö þeirra með fataskáp. (11,4 m², 10,5 m² og 7,4 m²)
Baðherbergi verður flísalagt í hólf og gólf, með snyrtilegri innréttingu sem býður upp á ágætt skápapláss, upphengdu salerni og walk-in sturtu.
Gestasalerni er einnig flísalögð og búin sturtu, upphengdu salerni og vaski með LED spegli.
Þvottahús verður með flísalögðu gólf og innréttingu fyrir bæði þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Frá þvottahúsi er innangengt í bílskúr.
Bílskúr er 19 m² að stærð og verður með Epoxy-gólfi og bílskúrshurð með rafmagnsopnun. Rafmagns-ídráttarrör fyrir rafbílahleðslu er við hlið bílskúrshurðar.

Innihurðar eru frá Birgisson. Gólfefni eignarinnar eru vönduð; baðherbergi, þvottahús og forstofa eru flísalögð, bílskúr með Epoxy-gólfi, en önnur rými eignarinnar eru með 10 mm harðparketi frá Birgisson. Blöndunartæki frá Grohe.

Byggingarlýsing:
Úti:
Eignin er staðsteypt á hefðbundinn hátt. Útveggir eru einangraðir að utan með steinull og klæddir með stallaðri álklæðningu sem fest er á ál-undirkerfi. Gluggar og útihurðir eru úr timbri/áli, dökkgráir að utan og hvítir að innan. Opnanleg fög eru útbúin viðurkenndum stormjárnum fyrir örugga rýmingu um björgunarop. Allir gluggar eru með tvöföldu einangrunargleri. Þak er uppbyggt með tveimur lögum af bræddum þakpappa, takkadúk þar yfir, tvöfaldri 10 cm einangrun, jarðvegsdúk og að lokum fargi (t.d. möl eða sambærilegt steinefni). Öll niðurföll frá þaki eru tengd við fráveitukerfi bæjarins. Sökklar og botnplata eru úr staðsteyptri, járnbentri steinsteypu. Undir botnplötu er plasteinangrun og utan á sökkla er steinullareinangrun.
Inni:
Í loftum er innfelld LED lýsing. Eignin er með tengjum fyrir tölvu og síma ásamt hitastilli í hverju rými fyrir gólfhitakerfi. Eignin er með loftskiptikerfi með varmaendurvinnslu frá FIT Agix sem samkvæmt framleiðanda tryggir allt að 40% orkusparnað. Útveggir eru pússaðir eða slípaðir, sandsparslaðir, grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu (gljástig 7% eða sambærilegt). Léttir innveggir eru hlaðnir úr léttstein, sandsparslaðir, grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu (gljástig 7% eða sambærilegt). Loft eru sandspörsluð, grunnað og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu (gljástig 2 eða sambærilegt). Loft og veggir í votrýmum (baðherbergi og þvottahús) eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu.

Lóð og aðkoma:
Innkeyrsla verður steypt með snjóbræðslukerfi. Rafmagns-ídráttarrör fyrir rafbílahleðslu er við hlið bílskúrshurðar. Lóð verður tyrfð. Sólpallur verður timburklæddur, um 60 m² að stærð. Heitur pottur verður uppsettur og fullbúinn til notkunar. Sorpskýli verður steypt og staðsett innan lóðarmarka.

Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.