M2 fasteignasala kynnir í einkasölu - Stórt 281,2 fm einbýlishús með möguleika á tveimur útleiguíbúðum við Skagabraut í Garði.

* Hluti glugga hafa verið endurnýjaðir og eru í plasti
* Þakjárn hefur verið endurnýjað ásamt rennum kringum þak en ekki niður með húsi.

Lýsing eignar:    
Anddyri með flísar á gólfi og fatahengi.
Fjögur svefnherbergi með parketi á gólfi, skápur er í hjónaherbergi.
Stofa er rúmgóð skiptist í borðstofu og sjónvarpsstofu, flísar á gólfi. Gólfhiti
Eldhús er opið við stofu, viðarinnrétting, t.f uppvöskunarvél, helluborð, ofn og vifta. Gólfhiti
Baðherbergi er með flísar á gólfi og veggjum, hornbaðkar, upphengt wc, rúmgóð innrétting við vask. Gólfhiti
Þvottahús er í kjallara gengið niður úr holi íbúðar.
Geymsla er innaf þvottahúsi en þar er hitagrindin. 

Íbúð nr. 1 í kjallara er með sérinngangi. Hún skiptist í anddyri, baðherbergi, eldhús, stofu og herbergi. Gólfhiti er í íbúð.
Íbúð nr. 2 í kjallara er gengið í gegnum sameiginlegan inngang, steypt gólf, óuppkomin eldhúsinnrétting og óklárað baðherbergi. Gólfhiti er í íbúð.

Lóðin er gróin að hluta.  Stór flísalögð verönd sunnan við húsið og góðir skjólveggir.  Op fyrir heitan pott.
Húsið er klætt með STENI. Skipt hefur verið um hluta glugga og settir plastgluggar.

Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.