M2 fasteignasala kynnir í einkasölu - Veitinga- og hótel rekstur Kaffi Duus við Smábátahöfnina í Keflavík, Reykjanesbæ. 

Um er að ræða fasteign, rekstur, tækjakost og allt innbú Hótel Duus og Kaffi Duus. Húsið var upphaflega byggt 1997 en hótel rýmið var tekið í notkun 2019. 
Spennandi rekstur í ört vaxandi fjölgun ferðamanna, frábært tækifæri til uppbyggingar í aðeins 5 mínútna fjarðlægð frá Flugstöð Leifs Eiríkssonar.

Eignin Duusgata 10 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 223-1421, birt stærð 747.4 fm.

Veitingarreksturinn tekur 100 manns í sæti. 
Tveir veitingarsalir, miðjusalur er með gólfhita og þar eru básar sem rúmar 22 manns í sæti. 
Gluggasalurinn er með útsýni yfir smábátahöfnina og rúmar 78 manns í sæti.
Stór afgreiðslubar með innréttingu og tveimur afgreiðslukössum. 
Morgunverðaraðstaða sem tengir veitingarsalinn og hótelið saman. 
Tvö eldhús eru ásamt stórum frystir, kælir og lageraðstöðu. Epoxy er á gólfum.
Starfsmannaaðstaða er innaf eldhúsi, sér starfsmanna salerni innaf aðstöðu.
Skrifstofa er á annari hæð yfir eldhús og lagerrými. Gott geymslupláss er á lofti yfir veitingarsal þar sem hægt er að standa og telur ekki í fermetratölu. 
Tvö salerni eru innan veitingarhússins þegar gengið er inn á Kaffi Duus. 
Gólfefni eru flísar á anddyri, vínilparket á veitingarsölum og epoxy á eldhús og lagerrýmum.

Hótelið er á þremur hæðum með 15 herbergi sem öll eru með sérbaðherbergjum, ellefu herbergi eru með svölum en fjögur eru án. 
Sameiginlegur inngangur er inná Hótel Duus og Duus veitingarstaðar.
Á rishæð eru sjö herbergi og eru fjögur herbergi  með svalir og útsýni yfir smábátahöfnina.
Á miðhæð er móttaka og setustofa. Fjögur herbergi með svalir og útsýni yfir smábátahöfnina og eitt stórt fjölskylduherbergi með sérbaðherbergi sem snýr út á bílastæði.
Á 1.hæð/kjallara eru þrjú herbergi með svölum. Þvottahús hótelsins og geymsla. Inntaksrými er í kjallara.
Lyfta er fyrir miðju hússins á milli miðhæðar og rishæðar. 
Gólfefni eru flísar og teppi á móttöku og göngum. Vínilparket er á herbergjum en epoxy á böðum. 
Tvö herbergjanna eru skráð og hönnuð fyrir hjólastóla.

Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.